广东土拍成绩单发布！大湾区卖地排行曝光：广州珠海东莞卖地涨幅最快！

2019年度广东省土地市场成绩单出炉！

（含大湾区范围统计）

报告说明
  

广东省城市区域划分：按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息

统计机构：广东房协土地与产业研究中心

▼

土地供求进入多元化时代

•2020年1月1日新修订的《土地管理法》正式实施。标志着集体经营性建设用地入市通道已经打开，这将开启城乡土地多元化新格局。多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制成过去式，城乡一体化发展也扫清土地的制度性障碍。开启城乡土地多元化新格局，对于促进乡村振兴和城乡融合发展具有重大意义。

•2019至2021年广东省旧改进入高峰期，带来的土地供应量将得到释放。根据广东省自然资源厅计划，将通过加大对“工改工”、微改造等的激励，将新增实施“三旧”改造面积23万亩以上，其中珠三角城市新增实施改造面积占比在80%以上。三旧改造带动的土地供应量在今后将持续提升，而且对大湾区土地市场影响更为明显。

•产业用地供给形成新结构。截至2019年底，广东省已有8个地市出台新型工业用地相关规范政策，而2019年亦有多宗新型工业用地成功出让，对工业用地成交额增量贡献率在50%以上。随着广东省产业升级提速，新型产业用地供应量会继续增大，将为传统工业用地市场注入新活力。

2020年是土地市场新纪元的一年，新土地制度和新空间规划重塑城乡土地多元化新格局，也将重塑房地产行业新格局，重分布新空间结构和新产业结构。

广东土地市场年度纵览

土地年度供求：年度供求量价

2019年广东省经营性用地挂牌1.18万㎡，成交面积近0.98万㎡，成交金额达5589亿元，同比增长22%。

2019年广东省经营性用地挂牌3106宗，占地面积11834公顷，起始总价达6500亿元，成交2552宗，成交面积9769公顷，成交金额5589亿元，流拍土地466宗，流拍面积1854公顷。

广东省四季度居住用地成交金额创下新高，单季度成交1620亿元，同比增长33%。

土地月度供求：年度供求量价

2019年广东省12月份单月成交金额突破千亿元，成交高达1137亿元。

各类土地成交

2019年广东省居住用地成交801宗，成交面积3183公顷，成交金额4370亿元；商服用地成交294宗，成交面积842公顷，成交金额711亿元；工业用地1457宗，成交面积5744公顷，成交金额508亿元。

土地成交分类型统计

2019年广东省成交土地中居住用地面积占比为32.6%，同比减少2个百分点，商服用地占比8.6%，同比增加2.5个百分点。

2019年广东省居住用地成交金额比例略有下滑，2019年占比78.2%，同比减少0.2个百分点，工业用地成交金额比例上升至9.1%，产业落地拉动土地出让效果较为明显。

各区域土地成交

土地成交溢价
2019年广东省溢价成交土地589宗。其中大湾区区域218宗，溢价区间集中在10%-50%之间，成交宗数达135宗；粤东区域186宗，溢价率10%以下达94宗，低溢价成交居多；粤西区域109宗，溢价区间分布较为均衡；粤北区域76宗，溢价率10%以下最多，达45宗。

土地流拍情况

2019年广东省土地流拍466宗，流拍面积1854公顷，其中居住用地流拍面积高达1176公顷。大湾区区域流拍面积771公顷，其次为粤西区域流拍面积亦达到504公顷。

各市土地成交金额

各市土地成交面积

房企土储渠道动态

近一年，房企积极拓展拿地渠道。通过多渠道拿地增加土地储备，加强企业中长期增长前景。

 粤港澳大湾区土地市场年度纵览

土地年度供求：区域供求量价

2019年粤港澳大湾区区域土地成交面积5556公顷，同比增幅19.6%；成交金额逼近4800亿元，全年成交4779亿元，同比增幅达20.2%。

土地月度供求：年度供求量价

2019年大湾区土地成交集中在年中、年末时间段，12月单月土地成交金额高达990亿元，占全年成交金额份额20.7%。

各类土地成交

2019年大湾区居住用地成交355宗，成交面积1715公顷，成交金额3705亿元，居住用地成交金额占全部经营性用地成交金额比例达77.5%；商服用地成交141宗，成交面积550公顷，成交金额648亿元；工业用地成交728宗，成交面积3291公顷，同比增幅达23.5%，成交金额426亿元，同比增幅46.9%，企业在大湾区区域产业落地积极性高。

土地成交分类型统计

2019年大湾区成交土地中居住用地面积占比为30.9%，同比减少5.1个百分点；商服用地占比9.9%，同比增加3.3个百分点；工业用地面积占比提升1.8个百分点。

2019年广东省居住用地成交金额比例略有下滑，2019年占比77.5%，同比减少0.2个百分点，商服用地成交金额比例下降至13.6%，工业用地成交金额比例上升至8.9%。

各市土地成交

2019年大湾区区域中广州、珠海两地市成交面积同比增幅超60%；珠海市土地成交金额增幅最为突出，同比增幅高达127.7%,全年成交455亿元。此外，佛山、江门、肇庆三个地市成交金额有所下滑。

土地成交溢价

土地流拍情况

粤东区域土地市场年度纵览

土地年度供求：区域供求量价

2019年粤东区域土地成交面积1563公顷，同比增幅36.3%；成交金额大幅提升，同比增幅达73.9%，成交454亿元。

土地月度供求：年度供求量价

2019年粤东区域单月成交金额峰值出现在6月份，单月成交金额高达84亿元。

各类土地成交

在成交量大幅提升背景下，粤东区域土地成交楼面均价在省内处于第二梯队，但居住用地成交楼面均价依然不足2000元/㎡。2019年居住用地成交203宗，成交面积655公顷，成交金额382亿元，同比增幅达74.5%，粤东区域居住用地成交活跃。

土地成交分类型统计

2019年粤东区域成交土地中居住用地面积占比为41.9%，同比增加个4.4百分点，商服用地占比9.5%，同比增加3.8个百分点。主要是因为粤东地区地市新城区建设规划陆续发布，商住类、综合类用地出让节奏加快所致。

2019年粤东区域居住用地成交金额比例略有上升，2019年占比84%，同比增加0.3个百分点，商服用地成交金额占比亦上升至8.6%。

各市土地成交

2019年粤东区域地市中河源市土地成交面积量最大，高达411公顷，在粤东区域份额达26.3%；汕头市是粤东区域土地成交金额最多城市，全年成交150亿元，同比增幅高达208.9%，成交金额占粤东区域份额33%。

土地成交溢价

2019年粤东区域土地溢价率区间集中在10%以下，成交宗数比例达到17%。

土地流拍情况

2019年粤东区域居住用地流拍面积高达200公顷，占全部流拍土地面积67.1%。

粤西区域土地市场年度纵览

土地年度供求：区域供求量价

2019年粤西区域土地成交面积1478公顷，同比增幅15.3%；成交金额有所下滑，同比减少12.3%，成交229亿元。

土地月度供求：年度供求量价

2019年粤西区域在3月、5月、12月单月成交金额均超过30亿元。

各类土地成交

2019年粤西区域商服用地成交量收窄，全年成交金额近9亿元，同比减少45.7%，全年商服用地流拍量达51公顷。居住用地成交134宗，成交面积509公顷，成交金额192亿元，同比减少13.8%。

土地成交分类型统计

2019年粤西区域成交土地中居住用地面积占比为34.4%，同比减少2.6个百分点，工业用地成交面积比例上升至61.4%。

2019年粤西区域居住用地成交金额比例收缩，但依然达到84%。商服用地成交金额下滑至3.9%，工业用地成交金额比例高于全省水平，达到12.2%。

各市土地成交

2019年粤西区域地市中云浮市土地成交指标最为突出，成交面积531公顷，同比增幅227.4%，在粤西区域成交土地面积份额达36%；云浮市土地成交金额亦较为突出，同比增幅达32.6%，茂名市是粤西区域唯一一个成交金额突破百亿地市。

土地成交溢价

2019年粤西区域经营性用地底价成交253宗，比例为69.9%；其它溢价区间分布较为均匀，10%以下、10%-50%、50%-100%溢价区间宗数比例均在7%以上。

土地流拍情况

2019年粤西区域居住用地流拍量较高，全年流拍居住用地71宗，总面积达342公顷。

粤北区域土地市场年度纵览

土地年度供求：区域供求量价

2019年粤北区域土地成交面积1173公顷，同比增加45.9%；成交金额达到最近六年峰值，全年成交126亿元，同比增加51.8%。

土地月度供求：年度供求量价

2019年粤北区域有6个月经营性用地成交金额接近或超过10亿元，12月单月成交金额达39亿元。

各类土地成交

2019年粤北区域居住用地成交109宗，成交面积304公顷，同比大幅提升，增幅达101.6%，成交金额近92亿元，同比增幅为54.7%。

土地成交分类型统计

2019年粤北区域成交土地中居住用地面积占比为26%，同比提升7.2个百分点，但依然落后全省居住用地成交面积比例6.6个百分点。工业用地成交面积占比经历前两年大规模出让后比例有所回落，下降至67.1%，但仍然远高于全省比例。

2019年粤北区域居住用地成交金额比例达到近五年峰值，上升至72.7%；商服用地成交金额比例上升至11.4%，工业用地则下滑至15.9%。

各市土地成交

2019年粤北区域地市中清远市土地成交面积同比增幅高达733公顷，成交金额达90亿元，同比提升54.7%；韶关市成交金额亦达36亿元，同比增幅47.3%。

土地成交溢价

2019年粤北区域土地溢价率区间集中在10%以下，全年该区间溢价率成交土地45宗，占全部成交土地宗数比例10.9%。

土地流拍情况

2019年粤北区域居住用地和工业用地流拍面积均在100公顷以上，分别达到132公顷、107公顷。

2019年广东土地市场总结及预测

居住、工业用地仍是供应主力

广东省连续三年土地挂牌面积在1.1万公顷以上，其中居住用地挂牌面积达4470公顷，在全部经营性用地中比例为37.3%；商服用地挂牌面积1064公顷，挂牌面积占比为9%，不足10%；工业用地挂牌面积高达6361公顷，挂牌面积占比53.7%。

为呼应经济高质量发展，在产业升级要求日益加强背景下，广东省工业用地出让保持较大规模。在产业限定上，高新科技类产业比例持续增加，如智能设备类产业用地2019年挂牌面积已达214公顷，在用地侧支撑产业优化升级势头良好。

工业用地成交金额大幅上升

2019年广东省经营性用地成交金额约5589亿元，同比增长22%。其中居住用地成交金额4370亿元，在全部经营性用地中占比78.2%，同比增长21.8%；商服用地成交711亿元，占比12.7%，同比增幅12.5%；工业用地成交金额508亿元，占比9.1%，同比增长率高达41.5%。

2019年广东省居住用地成交热度延续，成交金额再创新高。工业用地因为产业升级和新型工业用地上市，带动成交量大幅提升，迎来成交爆发年。

而各地市陆续出台新型工业用地（M0）相关政策加快M0用地供应，2020年工业用地成交额将保持较高增速。

土地价格仍处于快速上升通道

2019年大湾区居住用地成交楼面均价同比增幅高达22.3%，增幅远高于其他区域同类用地，而粤东区域居住用地成交楼面均价同比增幅亦达到15.4%，粤西、粤北区域居住用地因为出让地块区域因素影响成交楼面均价则有所下滑。

长远来看，大湾区、其他区域新城区及重点建设区域居住用地地价增幅将高于其他区域，居住用地地价增幅依然处于快速通道，大湾区居住用地成交楼面价未来三年保守估计年均增幅在15%-20%之间。

企业在粤港澳大湾区产业落地积极

2019年广东省工业用地成交额为508亿元，同比增长率高达41.5%；其中大湾区区域成交426亿元，同比增幅达46.9%，企业在大湾区积极部署产业落地。

分行业来看，材料、智能设备、汽车行业三个行业企业拿地金额均超过30亿元，分别达到31亿元、31.1亿元、31.9亿元；生物及医药类产业企业拿地金额亦达到21.8亿元。

2020年新型产业用地推出将会提速，新型产业用地成交金额比例预计将提升至20%以上（2019年广东省新型产业用地成交金额约占工业用地成交金额15.6%）。

广东房协土地与产业研究中心

来源：广东房协

- 推荐阅读 -

互联网时代，房产社群连接者

关注好房子，新地产，新生态、新战略

欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）